央行等五部门明确预售房个人房贷延后至竣工备案后发放。政策确保先拿房再还贷，剥离预售融资功能。涉及购房者、房企与银行。

三部门发文推行现房销售，完善配套融资制度，提高预售门槛。购房资金安全获保障。涉及购房者、房企及银行。