两部门明确个人住房贷款期限最长40年。建行等国有大行已受理申请，延期有具体限制。涉及银行、购房者和房地产市场。

国家金融监督管理总局、人民银行8月28日印发房地产信贷管理和个人住房贷款办法。文件支持预售房先拿房再还贷、还款困难可协商展期。维护购房者权益成为制度条款。

央行出台个人住房贷款新政，期限最长延长到40年。市场解读为地产信贷政策重要调整。相关影响引发广泛讨论。