房地产-销售与土地边际改善

11月2日，中指研究院数据显示，11月四大一线城市北京、上海、广州、深圳均有土地出让安排；二线城市杭州、成都、武汉、南京均有多宗宅地出让，且均有核心板块优质宅地。上述8个城市本级范围内将有116宗涉宅用地出让，总起始价超768亿元。

11月2日，中指研究院监测数据显示，10月300城住宅用地成交规划建筑面积10820万平方米，同比增长91.8%；出让金3756亿元，同比增长89.0%。成交放量主要受供应端带动，在去库存相关政策执行节点影响下，9月部分城市加快供地节奏，300城宅地推出规划建面同比增长106%，其中二线城市增长66.2%、三四线城市增

新房成交持续下降，成都、西安、长沙先后发布现房销售细则本周政策端成都、西安、长沙先后发布现房销售细则，全国落地城市增至15个，政策重心已经转到地方执行，央行三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率3.05%，与三季度LPR持平对应；销售端新房成交量连续三周下降，二手房保持增长；土地端二线多城迎来土拍，底价成交仍是

传统楼市“银十”时节，房企卖房“战绩”如何？10月31日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等机构公布2026年1~10月中国房地产企业销售业绩。据中指研究院统计，2026年1~10月，百强房企操盘销售额为20016.3亿元，权益销售额为17477.1亿元；百强房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1~9月收窄0.9个

上海迎来成色十足的楼市“银十”。上海市房地产交易中心官网“网上房地产”显示，10月份，上海二手房（含商业）累计网签量达到24653套，环比上涨4.2%，跑赢“金九”，韧性超预期，同比更是大幅增长32.9%，创下2021年以来的同期新高。今年以来，上海二手房市场在经历了“金三银四”后进入高位平稳运行状态。9月以来，现房销

11月2日，新城控股在2026年第三季度业绩说明会上表示，随着公司商业不动产REITs、机构间REITs等项目的落地，未来将进一步推进多层次REITs融资渠道，计划持续筛选租金现金流稳定、指标符合监管要求的成熟吾悦广场纳入底层资产池，依托资产上市重定价，回笼资金反哺商业运营。

11月2日，衢州柯城区成功出让2宗商住地，均由衢州市城投置业发展有限公司(衢州城投)以底价竞得，合计成交金额7.97亿元。2宗地块均位于柯城区高铁新城，总出让面积145.4亩，总建筑面积11.62万平方米。其中，衢市智(2026)5号衢州市高铁新城GT-03-27地块由衢州城投以底价48058万元竞得，楼面价6401元

前言华安锦江商业REIT作为高溢价、低分派率的典型，首日完整演绎了商业REIT发行端“顶格定价”与二级市场“首日保发”的全过程，成为教科书级样本。当然也存在另一种可能性：部分投资者看好资产长期价值，在盘中深度破发的局面下，通过精准交易稳住二级市场价格。