房地产政策与土拍分化

9月22日，成都双流区一宗住宅用地经过近百轮竞价后成交，最终由渝太以楼面价16750元/平方米、总价8.65亿元竞得，溢价率达39.6%。该地块出让面积25809平方米（合38.71亩），规划建筑面积51618平方米，容积率2，起拍楼面价12000元/平方米，折合起始总价6.19亿元。

9月22日，绍兴嵊州市剡湖街道出让2宗相邻低密宅地，总起价4.54亿元。2宗地块均位于嵊州市剡湖街道，总出让面积134亩，总建筑面积10.1万平方米。出让结果方面，2宗地块均以底价成交，竞得人均为嵊州市城北建设投资发展有限公司。

9月22日，北京昌平沙河西岸0008、0009地块挂牌竞价截止，仅有北京城建一家报名并报价，最终其以17亿元底价竞得该宗地，住宅楼面价约1.92万元/平方米。地块占地面积约4.9万平方米，建控规模约9.2万平方米，容积率1.87，限高60米，是自8月28日“现房销售新政”发布以来北京的第四宗土地交易。

9月22日，天津出让1宗中北镇涉宅用地，土地出让面积47883.00㎡（合71.82亩），规划建筑面积76613.00㎡，容积率1.6，起始价5.68亿元，起始楼面价7414元/㎡。最终侯台商贸集团以底价5.68亿元竞得该地块，成交楼面价7414元/㎡。

“828新政”后，上海2026年第九批次土拍明显降温。9月21日，上海进行第9批次土拍，出让3宗涉宅用地，分别位于黄浦老西门、静安大宁和浦东金桥，总起始价约120.94亿元。按照以往市场，本次竞拍本该颇具看点，老西门十余年未见公开出让，大宁、金桥又是此前相对热销的板块。但“828新政”落地后，房地产游戏规则发生变化。“

在“8·28新政”出台后，深圳楼市发生了一些新变化。记者在深圳市场走访发现，个人房贷新政加速落地，一些购房者开始关注并选择“40年”房贷。8月28日，中国人民银行与金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》以及《个人住房贷款管理办法（试行）》等文件，其中，“贷款期限最长不超过

核心观点新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。第38周47城新房成交面积212.0万平，环比上升16.3%，同比下降13.3%，同比降幅收窄了9.1个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-10.6%、35.6%、18.2%，同比增速分别为-6.9%、0.9%、-28.3%，一线城市同比增速较上周下降2