9月LPR维持1年期3.0%、5年期3.5%不变，连续16个月按兵不动。房贷利率局部下行但基准未动，对银行息差中性。关注后续政策宽松节奏。

多家银行落地40年房贷，南京银行杭州分行明确最长期限40年；南京允许提取公积金用于装修和物业费，装修最高15万元。利好地产链与消费。

新修订住房公积金管理条例施行，装修、物业费可提取；多家银行落地40年房贷，广州、济南优化公积金。利好地产销售与银行按揭，关注政策执行及高频销售数据。

新修订住房公积金管理条例施行，装修、物业费可提取；多家银行落地40年房贷，广州、济南优化公积金。利好地产需求，关注银行执行与销售数据。

住建部推动房地产三项基础性制度落地，新修订公积金条例9月20日实施，房贷新政叠加金九银十使银行房贷业务升温，四层以上新房将装电梯。地产链及电梯板块受益。

美国联邦住房金融局局长普尔特称正在加码买入抵押贷款支持证券，房利美和房地美7月底MBS持仓降至1554亿美元，未来将大规模买入。利好美国地产链，关注利率与房贷需求。

9月以来地方中小银行加大房贷新政宣传，最长40年房贷、收入偿债比上限提升等政策落地，银行房贷业务升温。利好地产销售及银行信贷，关注金九银十数据。

美国30年期国债收益率破5.4%，英国30年期逼近6%，美国30年期房贷利率突破7.22%。长端利率上行压制全球风险资产估值，关注美联储表态及美债收益率走势。

统计局前8月数据显示新房销售下降、开发投资偏弱，但二手房网签面积同比增长10.6%，一线城市新房环比上涨，70城房价环比跌幅持平；个人房贷新政加速落地。楼市存量特征明显，政策宽松预期延续。关注销售和房价。