房地产-政策与土拍回暖

9月21日，进入“金九”旺季，上海二手房市场成交持续走高。9月19日单日网签成交1495套，创2026年下半年单日新高；截至9月19日，9月累计成交15597套，同比上涨28%。链家数据显示，9月1日至19日带看量较8月同期提升13.4%，咨询量提升5.4%，签约量提升47%，签约成功率达62%。太平洋房屋成交554套

9月21日，新世界发展公告，拟分拆资产上海香港新世界大厦（由上海K11ArtMall购物艺术中心及上海K11ATELIER新世界大厦组成），通过公开募集商业不动产投资信托基金（证券投资基金）于上交所独立上市。上交所已于9月19日就建议分拆出具受理通知书。目前预期，基金份额总数的20%将由集团按预期总认购价约人民币7.6

9月21日，宁波海曙西出让1宗四代宅地块，由宁波兆汇房地产有限公司（建发）以底价3.53亿元竞得，成交楼面价8796元/㎡，溢价率0%。该地块编号为海曙区HS18-01-01c地块，规划为城镇住宅及配套用地，位于古林镇，出让面积25072㎡，容积率1.6，建筑面积40115.2㎡，建筑高度27-60米。此次以底价成交，

9月21日，上海九批次土拍正式开拍。其中，静安区N070302单元117a-09地块经过78轮竞价，最终由上海象盈房地产开发有限公司&厦门益悦置业有限公司（象屿&建发）以70.50亿元竞得，成交楼面价69614元/平方米，较起始楼面价上涨5.48%。另外，黄浦老西门地块由中海以总价38.88亿元竞得，成交楼面价9690

9月21日，上海九批次土拍有2宗地出让。其中，黄浦区地块用地性质为普通商品房、商业用地，土地出让面积8544.05平方米，规划建筑面积40124.7平方米（商业占比10%，须竞得人全自持；住宅占比90%），起始价38.88亿元，起始综合楼面价96900元/平方米(剔除商业建筑面积、公共服务设施建筑面积400平方米，实际

9月21日，上海九批次土拍有3宗地出让。其中，静安区宅地土地出让面积42200.07平方米，规划建筑面积101280.17平方米，容积率2.4，起始价66.84亿元，起始楼面价66000元/平方米。该地块吸引了两家竞买人参与现场竞拍，经过78轮竞价，最终象屿和建发联合体以总价70.5亿元竞得该地块。

9月21日，武汉2宗涉宅用地出让，总成交金额14.54亿元。其中，黄陂区地块用地性质为商服、住宅，最终由武汉文投集团以底价0.67亿元竞得，成交楼面价1200元/平方米；青山区地块用地性质为住宅、防护绿地、教育，最终由中建智地以底价13.87亿元竞得，成交楼面价8125元/平方米。

9月21日，建发房产集团首席运营总监林聪凯将兼任建发地产杭州置业有限公司负责人，补位杭州事业部总经理，原负责人马政纲此前已被停职。林聪凯1991年出生，2018年加入建发，长期扎根投资拓展，2025年初以东南集群副总经理身份主持区域工作，今年2月调回总部升任首席运营总监。建发房产已连续三年位居杭州新房销售榜第三。今年上

9月21日，上海2026年第九批次涉宅用地出让收官，本批次共推出三宗地块，成交总金额约129亿元。其中，浦东金桥地块由中信泰富以约19.72亿元竞得，溢价率29.65%。中指研究院上海数据总经理张文静表示，对比“8·28新政”前几批次表现，房企拿地态度趋于审慎，为现房销售环节预留定价与利润空间，结合资金压力、开发周期等

“8·28一揽子新政”逐步落地，各地相关部门正在密集研判反馈“8·28一揽子新政”出台后，各地相关部门正在密集研判反馈，预计2026年四季度各地将能有更清晰的执行细则。本次政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展。在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等